Aval o Fiador: deja de usar las palabras mal (y empieza a cobrar bien)

En el mundo inmobiliario mexicano la gente usa "aval" y "fiador" como sinónimos. No lo son. Y esa confusión es el paraíso de los inquilinos morosos. La claridad trae dinero; la confusión trae abogados caros.

El aval: rey de los pagarés (no de las rentas)

El aval es figura del derecho mercantil: pagarés, letras de cambio, deudas de dinero puro. No existe el "aval" en un contrato de arrendamiento. Si lo pones así, cualquier abogado de medio pelo tumba tu demanda por usar la figura equivocada.

El fiador: clásico, lento y burocrático

Figura civil: el que empeña su casa para que otro rente la tuya. Su gran problema es el beneficio de orden y excusión: no puedes tocarlo hasta demandar al inquilino, ganarle y comprobar que no tiene ni un peso. Tradúcelo: dos años de juzgados antes de ver un centavo. Un respaldo con tortuga.

Comparativa: elige tu veneno

Fiador — Código Civil; paga hasta el final del juicio; garantiza renta, daños y servicios; sirve para rentar. Aval — Ley de Títulos de Crédito; paga en cuanto el otro falla; solo dinero del pagaré; no sirve para rentar: error de novato.

La evolución: el obligado solidario

Figura civil (legal para rentas) sin el beneficio de espera del fiador. Se pone al tú por tú con el inquilino: si se hace el desaparecido, el obligado paga hoy, no en tres años. Deja de pedir "escrituras" y empieza a pedir solvencia: flujo, buen buró y una firma que obligue de inmediato. Nosotros filtramos, validamos y, si algo falla, tú no eres el que pierde.